Uvjeti poslovanja
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) NEW HOME Agency j.d.o.o. za poslovanje nekretninama donosi:
OPĊE UVJETE POSLOVANJA
I. Značenje izraza sadržanih u Općim Uvjetima
Posrednik u prometu nekretnina je New Home Agency
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina – u daljnjem tekstu Nalogodavac
Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovaranja o sklapanju pravnih poslova koji je predmet određena nekretnina (u daljnjem tekstu – Treća osoba)
Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarima.
Posredovanje u prometu nekretnina su radnje posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja Nalogodavca I Treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova koji je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodajom zamjeni, najmu, zakupi i dr.
Posrednička Naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja.
II. Ponuda
Ponuda nekretnina Agencije temelji se na podacima koje je Agencija zaprimila pismenim ili usmenim puten, te je uvjetovana potvrdom. Agencija zadržava moguċnost greške u opisu i cijeni nekretnine, moguċnost da je oglašena nekretnina veċ prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma). Ponude i obavijesti Agencije, primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Agencije smije prenijeti treċim osobama.
III. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnine
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor), koji sklapaju Posrednik i Nalogodavac. Posrednik se obvezuje nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i pripreme u cilju sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninim, a Nalogodavac se obvezuje da će mu po ispunjenju ugovorenih uvjeta isplaiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada).
Ugovor se skslapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, smatra se sklopljenim na razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja i može se sporazumom stranaka više puta produžiti. Posrednik može prenijeti ovaj Ugovor na druge posrednike pri čemo Nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo s Posrednikom s kojim je sklopio Ugovor.
Ugovor o posredovanju prestaje istekom roka a koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen pravni posao za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana koji otkaz ne mora uputiit suprotnoj strani pismenim putem na adresu navedene u Ugovoru ili na službeni e-mail Posrednika. Otkaz ugovora ne smije biti protivan načelu savjesnosti i poštenja te ne može pasti u nevrijeme niti s namjenom da se Posrednika liši prava na Naknadu u kojem slučaju Posrednik ima pravo na dvostruki iznos Naknade.
U slučaju otkaza Ugovora Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća, kao i one koje je Posrednik imao kao posljedicu naloga ili upuute Nalogodavca.
Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog ugovora Nalogodavac ili njegov bračni/izvanbračni drug, osoba njegova bližeg krvnog ili tazbinskog srodstva, ili trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac ili neka od prethodno navedenih osoba osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopjen ugovor o radu ili ugovor o djelu, sklopi pravni posao koji je poslijedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti dvostruki iznos Naknade.
IV. Isključivo posredovanje
Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog Posredika.
Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjena tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne poslijedice ugovorene klauzule iz prethodnog stavka.
Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovao ili otkazom bilo koje od uvovorenih strana.
U slučaju prestanka Ugovora o isključivom posredovanju iz razloga naznačenog u predhodnom stavku Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za kooje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je poslijedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.
V.Obveze Posrednika
Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanja Ugovora o posredovanju s Nalogodavcem u pisanom obliku
Nastojati naċi i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla
Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
Pribaviti i izrvšiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi Agencija te omoguċiti pregled nekretnine prema uvjetima i prethodnom dogovoru sa prodavateljem
Čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili uvezi istom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
Prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (predugovora i ugovora) i kod primopredaje nekretnine
Ako je predmet sklapanje ugovora zemljište, provijeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište.
Upoznati Nalogodavca s odbredbama Zakona o spriječavanju pranja novca i financiranja terorizma (NN108/17, 39/19, 151/22).
U suradnji sa odvjetnikom primpremiti nacrte ugovora za pravni posao za koji posreduje.
VI. Obveze Nalogodavca
Zaključiti ugovor o posredovanju s Agencijom
Dati Agenciji na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo nekretnine koja je predmet posredničkog posla
Obavijestiti Agenciju o svim bitnim podacima, što posebno uklučuje opis nekretnine i cijenu
Osigurati Agenicji i osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla, razgledanje nekretnine u pratnji posrednika
Nakon zaključivanja posredovanog posla i cjelovite isplate obvezan je u cijelosti podmiriti ugovorenu naknadu (proviziju)
Nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja
Obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Agenciju, a posebno o promijenama povezanih s vlasištvom na nekretnini
Nalogodavac ċe odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan nadoknaditi troškove sukladno zakonskim propisima Republike Hrvatske
VII. Posrednička naknada
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovaju u postotku od postignute kupoprodajne cijene nekretnine. Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u točki V. Općih Uvjeta. U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene u toč. V. Općih Uvjeta na temlju zahtjeva Nalogodavca isto je obvezan pored naknade za utrošenu posrednicku satnicu Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.
Na sve iznose naknanda obračunava se porez na dodanu vrijednost.
Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora ne utječu na ovbezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim ugovorom o posredovanju.
Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i skojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji je posredovao, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet koje je pravnog posla nekretnina koja ja predmet posredovanja.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je: neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledanvanje predmetne nektretnine, organizirao susret između Nalogodavca i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla.
Nalogodavcu priopćio ime i prezime, odnosno tvrtku, broj telefona, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaklučivanja posredovanog posla (nakon što mu je Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu) dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene Naknade.
Posrednička naknada ne uključuje slijedeće troškove koje snosi Nalogodavac: prijevode ovlaštenog sudskog tumača svih dokumenata koji se odnose na predmet ovog ugovora, sudske pristojbe za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničku nagradu pri ovjeri potpisa na ispravama, troškove sudskih pristojbi odnosno državnih biljega, uvjerenja o identifikaciji, pribave građevisnki i/ili uporabne dozovle kao i/ili troškove pribave ostale dokumentacije od nadležnog suda, državne geodetske uprave, banke, upravnih odjela nadležnih tijela jedinica i/ili područne samouprave svih drugih tijela.
VIII. Ostvarivanje prava Naknade
Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti , odmah po potpisu kupoprodajnog ugovora ili, drugog sličnog pravnog dokumenta, kojim nekretnina mijenja vlasnika, odnosno 1 radni dan nakon primitka ukupne kupopordajne cijene ili kapare.
IX. Prestanak Ugovora
Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razolga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi Agenciji učinjene troškove.
Ako je u roku od jedne godine od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretninama Nalogodavac zaklučio posredovani pravni posao s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija dužan je Agenciji nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti. Ugovor o posredovanju zaključen je na određeno vrijeme i može se raskinuti prije isteka ugovorenog vremena isklJučivo pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana, ili bez pisanog puta od strane Agencije. Ako otkazni rok nije izričito određen ugovorom o posredovanju, otkazni rok iznosi 8 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan nadoknaditi Agenciji učinjene troškove.
X. Zaštita osobnih podataka
Sklapanjem ugovora, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat s time da Posrednik, kao voditelj obrade osobnih podataka, prikuplja i obrađuje osobne podatke ovlaštenih osoba Nalogodavca isključivo u svrhu i za provedbe ovog Ugovora te ovime daje svoju izričitu suglasnost na prikupljanje i obradu predmetnih podataka, sukladno odredbama opće uredbe o zaštiti podataka.
Podaci prikupljeni prilikom sklapanja / izmjena ili dopunama Ugovora (ime i prezime direktora odnosno potpisnika za Nalogodavca, adresa, datum rođenja, OIB, adresa elektroničke pošte i broja telefona) obrađuju se elektroničkim pisanim unosom osobnih podataka u računalo te se ti podaci pohranjuju u digitalnom obliku, zaključani lozinkom. Izvornici Ugovora čuvaju se u fizičkim obliku u posebnim registratorima bez mogućnosti neovlaštenog pristupa, te na ručanlima Posrednika u lekektroničkom obliku.
Navedeni podaci ne smiju se koristi u drugu svrhu od one u koju su prikupljeni. Podaci se čuvaju za vrijeme trajanja Ugovora i nakon prestanka Ugovora u svrhu reguliranja pravnih odnosa nastalih uslijed (prestanka) ugovornog odnosa, odnosno do isteka odgovarajućih zastarnih rokova sukladno posebnim propisima koji uređuju zastaru za predmetni ugovorni odnos.
Nalogodavac ovlašćuje Posrednika na ustupanje prikupljenih podataka trećim osobama u slučaju prijenosa poslovanja, osnivanja poslovnih odnosa u smislu poslovnih partnerstva i sličnih odnosa (osobito u računovodstvene i knjigovodstvene svrhe).
Nalogodavac svojim potpisom potvrđuje da je prije sklapanja Ugovora obaviješten o namjeri korištenja osobnih podataka Posrednika i njegovih radnika. Posrednika je obvezan osobnim podatima postupati u skladu sa svakodobno primjenjivim pravnim propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka. Osobe ovlaštene na zastupanje Nalogodavca, potpisnici Nalogodavca, kao i radnici nalogodavca, svi u svojstvu ispitanika, mogu od Posrednika u svojstvu voditelja i/ili izvršitelja obrade osobnhih podataka zahtjevati ostvarenje svih prava ispitanika sukladno primjenjivim pravnim propisima koji uređuju područje zaštite osobnih podataka.
Osobe ovlaštene pristupiti osobnim podacima osoba ovlaštenih za zastupanje nalogodavca, osobnim podacima potpisnika nalogodavca i radnika nalogodavca su isključivo osobe ovlaštene od strane Posrednika, sukladno posebnoj odluci Posrednika.
Posrednik će s osobnim podacima postupati sukladno svim primjenjivim pravnim propisima uz primjenu odgovorajućih fizičkih, tehničkih i drugih sigurosnonih mjera zaštite osobnih podataka od neovlaštenog pristupa, zlouporabe, otkrivanja, gubitka ili uništenja.
XI. Suradnja s drugim agencijama
Agencija New Home Agency je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistitinih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omaložavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procijene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanja u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu druhig agencija). Međusobna suradnja temelji se na Kodeksu etike poslovanja Posrednika u prometu nekretnina.
XII. Opċe odredbe i rješavanje sporova
Na odnose između nalogodavca i Agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Opċim Uvjetima poslovanja niti ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o Posredovanju u Prometu nekretnina i Zakona o Obveznim Odnosima. Za moguċe sporove nadležan je sud u Šibeniku.
Primošten, 01.11.2023